부동산 초보자를 위한 가이드: 면적 완전 정복

부동산 초보자를 위한 가이드

부동산 시장에 첫발을 내딛는 순간, 우리는 다양한 면적 관련 용어들과 마주칩니다. "전용면적", "공용면적", "공급면적", 그리고 "실면적"은 부동산을 선택하고, 비교하며, 최종 결정을 내리는 데 있어 핵심적인 역할을 합니다. 하지만 이러한 용어들은 종종 혼란을 일으키며, 이해하지 못하는 채로 진행할 경우 예상치 못한 문제나 실망을 겪을 수 있습니다. 본 가이드는 부동산 초보자들에게 이 중요한 면적 용어들을 명확히 설명하고, 각각이 실제 생활 공간에 어떠한 영향을 미치는지를 알아보는 것을 목적으로 합니다.

 

특히, 아파트 분양광고에서 주로 사용되는 "전용면적"과 부동산 매물광고에서 자주 보게 되는 "공급면적"의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이 두 용어의 사용 배경과 의미를 정확히 파악함으로써, 더 현명한 부동산 결정을 내릴 수 있게 됩니다. 또한, 주상복합과 아파트의 면적 차이가 발생하는 법적 배경에 대해서도 깊이 있게 탐구할 것입니다.

 

이 가이드를 통해 독자 여러분은 부동산 면적 용어에 대한 통찰력을 얻고, 자신과 가족에게 가장 적합한 부동산을 선택하는 데 필요한 정보를 갖추게 될 것입니다. 지금부터 부동산 면적 용어의 세계로 함께 떠나볼까요?

<목차>
1. 전용면적: 집의 핵심 공간 이해하기
2. 서비스면적: 넓으면 넓을 수록 좋은 면적
3. 공용면적: 함께 쓰는 우리의 공간
4. 공급면적(분양면적): 아파트 면적 이해하기

1. 전용면적: 집의 핵심 공간 이해하기

전용면적은 우리가 일상생활을 하는 데 직접 사용하는 실내 공간의 크기를 나타냅니다. 이는 거실, 침실, 부엌, 화장실 등 벽과 문으로 둘러싸인 사적 공간의 합계를 의미하며, 발코니 확장 부분은 제외됩니다. 실제 생활 공간의 면적을 명확히 파악하는 것은 주거의 편안함을 가늠하고, 부동산의 실질적 가치를 평가하는 데 중요합니다.

 

아파트 분양광고에서 전용면적을 강조하는 이유는 바로 여기에 있습니다. 구매자가 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기를 분명히 알 수 있도록 하여, 보다 현명한 구매 결정을 내리는 데 도움을 주기 위함입니다. 전용면적은 바닥 면적을 기준으로 산정되며, 실내 공간의 길이와 너비를 측정하여 계산합니다.

 

이러한 정보는 구매자들이 자신의 생활 공간을 계획하고, 필요한 가구를 선택하며, 가족의 삶의 질을 높이는 데 기여합니다. 따라서, 전용면적은 부동산을 선택할 때 반드시 고려해야 하는 핵심 요소 중 하나입니다.

전용면적 평면도(출처:네이버 부동산)

2. 서비스면적 : 넓으면 넓을 수록 좋은 면적

서비스 면적에 대해 설명드리겠습니다. 아파트를 구매할 때, 여러분이 살게 될 실제 내부 공간 이외에도 추가적인 공간을 고려해야 합니다. 이런 공간 중 하나가 바로 '서비스 면적'인데요, 이는 아파트 사용에 편리함을 더해주는 여러 부가 공간을 포함합니다.

2.1 서비스 면적의 구성 요소

• 발코니면적
• 베란다
• 테라스
• 다락방

이러한 서비스 면적은 추가적인 생활 공간이나 수납 공간으로 활용될 수 있으며, 아파트의 가치를 높이는 요소 중 하나로 간주됩니다.

2.2 발코니와 베란다의 차이점

발코니와 베란다는 종종 혼동되어 사용되는 용어이지만, 건축법적으로는 명확히 다릅니다.

• 발코니는 건물의 외벽에 붙어 있는, 특히 상층의 외부로 나가는 공간을 의미합니다. 아파트에서 발코니는 주로 거실이나 방 바깥쪽에 위치하며, 확장이 가능한 경우가 많습니다. 이 확장을 통해 실내 공간을 넓힐 수 있습니다.
• 베란다는 주로 지상에 위치하며, 건물과 바로 연결된 평평한 옥외 공간을 의미합니다. 베란다는 발코니와 달리 확장이 불가능하다는 특징이 있습니다.

2024.04.22 - [REAL ESTATE] - 발코니 확장으로 넓어지는 생활 공간: 3면 발코니

발코니 확장으로 넓어지는 생활 공간: 3면 발코니

2.3 발코니 폭의 변화

발코니의 크기, 특히 폭은 시대에 따라 변화해왔습니다.

• 1980년대 대부분의 1기 신도시에서는 발코니 폭이 대략 1.2m였습니다.
• 2002년부터 2005년까지는 건축 규제의 변화로 발코니의 폭을 최대 2m까지 허용했습니다.
• 현재는 발코니의 폭이 1.5m로 규정되어 있습니다.

이러한 변화는 건축 기준과 생활 방식의 변화, 그리고 사람들의 거주 편의성에 대한 요구 증가 등 여러 요인에 의해 결정되었습니다. 발코니나 베란다, 테라스 등의 서비스 면적은 아파트를 선택할 때 중요한 고려 사항 중 하나가 될 수 있으며, 이러한 공간을 어떻게 활용할지는 구매자의 라이프스타일과 필요에 따라 달라질 수 있습니다.

 

3. 공용면적: 함께 쓰는 우리의 공간

공용면적은 아파트나 주택 단지 내에서 거주자 모두가 공동으로 이용하는 공간입니다. 이 공간에는 복도, 계단, 엘리베이터, 정원, 그리고 주차장 등이 포함됩니다.

3.1 공용면적: 주거공용 면적과 기타공용면적

공용면적은 아파트나 주택 단지 내에서 모든 거주자가 공동으로 사용하는 공간을 의미하며, 주거공용 면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.

3.1.1 주거공용 면적

주거공용 면적은 거주자의 일상 생활과 직접적으로 관련된 공간입니다. 여기에는 다음과 같은 공간이 포함됩니다.

• 복도와 계단: 건물 내 이동을 위한 공간.
• 엘리베이터: 거주자가 층간 이동을 위해 사용하는 공간.

이러한 공간은 거주자의 안전과 편의를 직접적으로 증진시키는 역할을 합니다.

3.1.2 기타공용면적

기타공용면적은 주로 건물의 유지관리와 관련된 공간으로, 거주자의 일상 생활과는 간접적인 관련이 있습니다. 여기에는 다음과 같은 공간이 포함됩니다.

• 기계실 및 전기실
• 경비실
• 커뮤니티센터
• 놀이터
• 관리사무소
• 주차장

공용면적의 정확한 이해는 거주 공간의 품질과 직접적으로 관련되어 있습니다. 주거공용 면적은 거주자의 생활 편의성을, 기타공용면적은 건물의 안전성과 유지관리의 질을 반영합니다. 따라서, 부동산을 선택할 때 이 두 유형의 공용면적을 모두 고려하는 것이 중요합니다. 공용면적의 구성과 크기는 거주자의 만족도와 직결되기 때문에, 부동산을 선택하고 평가할 때 이를 면밀히 살펴보아야 합니다.

4. 공급면적(분양면적): 아파트 면적 이해하기

공급면적, 또는 분양면적은 아파트 선택과 구매 과정에서 중요한 역할을 합니다. 이 면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것으로, 실제 거주 가능한 공간과 건물 내 공동으로 사용되는 공간의 총합을 나타냅니다.

• 공급면적의 계산: 공급면적은 전용면적(실제 거주 공간)과 주거공용면적(공동으로 사용되는 공간)의 합으로 구성됩니다.
• 평형 기준: 아파트의 평형을 언급할 때는 공급면적이 기준이 됩니다. 평수를 계산할 때는 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 나누어야 정확한 평형을 알 수 있습니다.
• 공용면적의 영향: 아파트에서 공용면적이 넓을수록 실제 거주하는 면적인 전용면적이 상대적으로 적어질 수 있습니다. 이는 선택 과정에서 유의해야 할 사항입니다. 분양광고의 면적: 분양광고에서 언급되는 면적(예: 84제곱미터, 59제곱미터)은 대부분 전용면적을 의미합니다.
• 평당 분양가 산정: 공급면적은 아파트의 평당 분양가를 산정하는 기준으로 사용됩니다.
• 공급면적 예시: 전용 59제곱미터는 공급면적으로 환산하면 약 24평이며, 전용 84제곱미터는 공급면적으로 환산하면 약 34평으로 생각할 수 있습니다. 이는 주거공용 면적에 따라 실제 전용면적이 달라질 수 있음을 의미합니다.
• 공급면적의 이해: 예를 들어, 아파트 공급면적이 34평이라면, 이는 전용면적과 주거공용면적의 합을 의미합니다. 따라서 실제 거주하는 면적은 34평보다 작습니다.

이와 같은 공급면적에 대한 이해는 아파트를 선택하고 구매하는 데 있어 중요한 기준이 됩니다. 공급면적은 실제 거주 공간뿐만 아니라, 아파트 단지 내 제공되는 부가적인 공간의 규모를 함께 고려해야 함을 나타냅니다. 따라서 공급면적을 정확히 파악하는 것은 부동산 선택 시 필수적인 과정입니다.