토지거래허가4 토지거래허가구역에서 건물만 거래할 때 허거가 필요할까? 토지거래허가구역이라는 말을 들으면 대부분 사람들은 토지 거래만 규제 대상이라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만, 건물만 거래할 때도 허가가 필요하다는 사실을 알고 계셨나요? 많은 이들이 이 점을 간과해, 거래 과정에서 불필요한 법적 문제를 겪기도 합니다. 특히 토지거래허가구역 내에서 건물만 사고팔 때에도 허가 절차가 필수라는 사실은 놓치기 쉬운 함정 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 이 오해를 풀고, 건물 거래 시 주의해야 할 법적 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란? 2. 건물 거래 시 허가의 필요성 3. 건물 거래와 지상권의 관계 4. 관습법상 지상권의 성질 5. 건물만 거래할 때도 허가가 필요한 이유 6. 건물 거래 시 토지거래허가를 안 받아도 되는 경우 토지거래허가구역에.. 2024. 9. 11. 토지거래허가 이행강제금: 주의사항과 올바른 대처법 토지거래허가 이행강제금이란?정의 및 개념토지거래허가 이행강제금은 부동산 거래 시 필요한 허가 절차를 따르지 않았거나, 허가받은 목적대로 토지를 이용하지 않았을 때 부과되는 벌금입니다. '부동산 거래신고 등에 관한 법률'에 따르면, 토지거래계약허가를 받은 자는 정해진 기간 내에 그 토지를 허가받은 목적대로 이용해야 합니다. 이 허가받은 목적은 토지거래계약허가증에 명시되어 있으며, 이를 기준으로 토지의 이용 여부를 판단하게 됩니다. 허가받은 목적대로 이용되고 있는지 여부는 다음을 종합적으로 고려하여 판단합니다허가받은 목적 토지거래허가 신청 시 제출한 토지이용계획서의 내용 허가받은 토지의 이용 현황 토지이용계획과 토지이용현황 간의 차이와 그 정도 및 사유 이러한 요소들을 충족하지 못하면 이행강제금이 부과될 수.. 2024. 6. 25. 김포한강2 콤팩트시티: 토지거래허가구역이 부동산 가치에 끼치는 영향 김포한강2 콤팩트시티: 토지거래허가구역이 부동산 가치에 끼치는 영향 1. 김포한강2 콤팩트시티 개요 2. 지가변동률의 기초 3. 김포한강2 콤팩트시티 부동산 가치 변화 분석 4. 토지거래허가구역이 부동산 가치에 끼치는 영향 5. 결론 1. 김포한강2 콤팩트시티 개요 김포한강2 콤팩트시티는 경기도 김포시에 위치한 미래 지향적인 도시개발 프로젝트입니다. 서울 5호선 연장과 GTX 연계를 포함한 광역교통 확충을 기반으로, 'Compact & Network' 개념에 따른 고밀도, 복합, 스마트 도시로의 전환을 목표로 하고 있습니다. 총면적 7,311천㎡에 달하는 이 대규모 프로젝트는 공공주택, 창업지원 시설, 공공청사, 환승센터 등 역세권 중심의 복합개발을 통해 약 103,500명의 인구를 수용할 계획입니다. .. 2024. 3. 28. 캠코 vs 신탁회사: 토지거래계약허가구역에서의 공매 취득 차이점 토지거래계약허가구역에서의 공매 취득 길잡이 토지거래계약허가구역은 부동산 시장의 과열을 방지하고 건전한 토지 이용을 촉진하기 위해 설정되어 있습니다. 이 규제 아래에서도 투자자들은 한국자산관리공사(캠코)와 신탁회사를 통한 공매를 포함하여 다양한 부동산 취득 기회를 갖게 됩니다. 본문에서는 이 두 경로 사이의 중요한 차이점을 탐색하며, 토지거래계약허가구역 내에서의 부동산 투자를 고려할 때 투자자들이 알아야 할 법적 요건과 실질적 전략에 대해 논의할 것입니다. 이 길잡이를 통해, 독자들은 투자 결정에 있어 보다 명확한 방향성을 얻을 수 있습니다. 1. 캠코 공매 취득: 토지거래계약허가 면제의 이유 2. 신탁회사 공매 취득: 과정과 허가 필요성 3. 투자자를 위한 전략: 캠코와 신탁회사 공매 취득의 신중한 선택.. 2024. 3. 15. 이전 1 다음
