[부동산 초보도 쉽게 이해하는] 도심복합개발법 시행! 어떤 점이 좋아질까?

2월 7일부터 시행된 ‘도심복합개발법’이란?

국토교통부가 2월 7일부터 시행한 도심복합개발법은 기존 정비사업 방식보다 빠르고 효율적으로 주택을 공급하고 도시 경쟁력을 높이는 것이 목표입니다. 이번 시행령·시행규칙이 공포됨에 따라 민간 전문기관(신탁·리츠 등)도 개발에 참여할 수 있게 되어 개발 속도가 빨라지고, 창의적인 도시 재생이 가능해졌습니다.

 

[부동산 초보도 쉽게 이해하는] 도심복합개발법 시행! 어떤 점이 좋아질까?

 

이 법이 시행되면 부동산 시장에는 어떤 긍정적인 변화가 있을까요? 초보자도 이해하기 쉽게 정리해 드릴게요!

 

1. 복합개발사업이란?

2. 무엇이 달라지나? (규제 완화 & 혜택)

3. 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까?

4. 앞으로 주목해야 할 점

5. 결론: 부동산 초보자도 알아야 할 핵심 요점

1. 복합개발사업이란?

복합개발사업은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다.

복합개발사업 시행절차(출처:국토교통부)

1.1 성장거점형

기존의 노후화된 지역을 정비하여 첨단산업, 주거, 상업시설을 동시에 조성하는 방식입니다. 즉, 단순한 아파트 단지가 아니라 다양한 시설이 어우러진 도시가 형성됩니다.

1.2 주거중심형

주택 공급을 신속하게 진행하는 모델로, 특히 역세권이나 준공업지역 같은 곳에서 진행됩니다. 이 방식으로 부동산 시장의 공급 부족 문제가 해소될 가능성이 큽니다.

도심복합개발사업은 기존 개발 방식보다 더 빠르고 창의적인 방식으로, 주거와 상업, 문화 시설이 조화롭게 섞인 새로운 도시를 만들어 나가는 프로젝트입니다.

 

2. 무엇이 달라지나? (규제 완화 & 혜택)

2.1 개발이 빨라진다

기존 재개발·재건축은 주민 동의율, 조합 설립 등의 절차 때문에 10년 이상 걸리는 경우도 많았습니다. 하지만 이번 법 시행으로 인해 조합 설립 없이 신탁·리츠 등의 전문기관이 직접 시행할 수 있어 속도가 빨라집니다.

2.2  건축 규제 완화

이제 건폐율·용적률 등의 규제가 완화되어 같은 땅에서도 더 많은 주택과 시설을 지을 수 있게 됩니다. 예를 들어, 준주거지역에서는 기존 용적률 상한의 140%까지 확대 가능합니다.

2.3 대중교통 중심 개발 가능

도심·부도심뿐만 아니라 지하철역, 철도역, 버스터미널 같은 대중교통 중심 지역에서 500m 이내라면 노후도 상관없이 개발 가능합니다. 이는 교통이 편리한 지역에 더 많은 주택이 공급될 수 있다는 의미입니다.

2.4 민간 자본 유입 → 창의적 개발 가능

기존에는 주로 LH·SH 같은 공공기관이 시행했지만, 이제 민간(신탁·리츠 등)도 시행자로 참여할 수 있어 개발 속도와 창의성이 높아질 것으로 기대됩니다.

이제 개발이 더 빨라지고, 높은 용적률로 더 많은 건물을 지을 수 있으며, 대중교통 중심 지역에 주택 공급이 활발해집니다.

3. 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까?

3.1 집값 안정 효과

도심 지역의 주택 공급이 늘어나면 자연스럽게 수요·공급 균형이 맞춰져 집값 안정 효과를 기대할 수 있습니다.

3.2 신규 개발지역의 투자 기회

초기에는 저평가된 지역이 많기 때문에 새로운 성장거점 지역을 주목하면 투자 기회가 될 수도 있습니다. 특히 역세권, 부도심, 준공업지역 등의 변화를 눈여겨보세요!

 

이와 비슷한 맥락에서, 아래 이전에 작성한  '모아타운 투자 가이드'에서도 지역 개발과 관련한 전략과 투자 기회를 다뤘습니다. 도심복합개발법과 함께 유망한 투자처를 파악하는 데 도움이 될 수 있으니 함께 참고해 보세요!

모아타운 투자 가이드: 서울의 신규 정비 사업에서 기회 찾기

 

3.3 주거 환경 개선

기존 노후 주택이 많았던 지역이 새롭게 정비되면서 쾌적한 주거 환경으로 변화합니다. 교통, 생활 인프라도 함께 개선될 가능성이 큽니다.

 

공급 증가로 집값이 안정될 가능성이 높아지고, 새롭게 개발되는 지역에서는 투자 기회가 생길 수 있으며, 주거 환경이 좋아집니다.

 

4. 앞으로 주목해야 할 점

4.1 어떤 지역이 개발될까?

도심복합개발사업은 역세권, 준공업지역, 노후된 중심 지역 등에서 이루어집니다. 내가 관심 있는 지역이 개발 대상인지 살펴보세요!

4.2 공공기여 사항

개발 이익의 일부는 공공주택, 기반시설, 생활SOC(문화·체육·보육시설 등)로 제공됩니다. 따라서 해당 지역의 생활 인프라가 함께 개선될 가능성이 큽니다.

4.3 사업 시행 후 시장 변화 관찰

주택 공급이 급격히 늘어나면 단기적으로 가격이 조정될 수도 있으니 시장 흐름을 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.

내가 관심 있는 지역이 개발 대상인지 확인하고, 공공 인프라 개선 여부와 시장 흐름을 지속적으로 체크하세요!

 

5. 결론: 부동산 초보자도 알아야 할 핵심 요점

✅ 도심복합개발법 시행으로 개발 속도가 빨라지고 규제가 완화됨
✅ 대중교통 중심 지역에서의 주택 공급이 늘어나며, 집값 안정 기대
✅ 민간 자본이 유입되어 창의적이고 차별화된 개발 가능
✅ 노후 지역이 정비되면서 주거 환경 개선 및 투자 기회 확대
✅ 개발 대상 지역과 시장 흐름을 지속적으로 관찰하는 것이 중요

 

이번 법 시행으로 빠르고 창의적인 주거 공급이 가능해지고, 부동산 시장에도 긍정적인 변화가 예상됩니다. 부동산 초보자라도 위 내용을 이해하면 앞으로의 시장 흐름을 더 쉽게 파악할 수 있을 거예요!